|
Najważniejszym źródłem informacji na ten temat jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP). Podstawą jego uchwalenia dla gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zdarza się jednak, że z różnych przyczyn, plan danego terenu nie został jeszcze uchwalony. Wtedy możliwości zagospodarowania działki określa Decyzja o Warunkach Zabudowy (w skrócie DWZ, powszechnie nazywana również „wuzetką”).
W zamyśle ustawodawcy miał to być twór przejściowy, pozwalający na uniknięcie paraliżu inwestycyjnego do czasu uchwalenia planów miejscowych. Jednak mimo upływu czasu ciągle istnieją obszary nieobjęte planem, na których popularna „wuzetka” jest dokumentem określającym warunki zabudowy.
O wydanie DWZ może wystąpić każdy, nie tylko posiadacz praw do danej nieruchomości. Jeśli więc jesteśmy poważnie zainteresowani działką nieobjętą MPZP – warto wystąpić o DWZ jeszcze przed jej zakupem. W przeciwnym wypadku kupowanie takiego gruntu przypomina kupowanie przysłowiowego kota w worku i jest obarczone sporym ryzykiem. Nie dla każdego jednak terenu dokument ten może zostać wydany. Niezbędne jest jednoczesne spełnienie pięciu warunków:
1. co najmniej jedna działka sąsiednia korzystająca z tej samej drogi publicznej jest zabudowana;
2. teren ma dostęp do drogi publicznej;
3. istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji;
4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne;
5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Jeżeli któryś z tych warunków nie jest spełniony, w zasadzie dyskwalifikuje to nieruchomość jako działkę budowlaną. Jeśli natomiast któryś z nich budzi nasze wątpliwości – warto zadzwonić do właściwego urzędu i spróbować zasięgnąć informacji. W przypadku odpowiedzi negatywnej lub niemożliwości uzyskania jakichkolwiek informacji należy się poważnie zastanowić, czy oferta rzeczywiście jest atrakcyjna. Wszelkie wątpliwości warto również skonsultować z projektantem, najlepiej tym, którego później zamierzamy zatrudnić do sporządzenia lub adaptacji projektu.
dr inż. architekt Piotr Kmiecik: ukończył studia na Wydziale Architektury Politechniki Wrocławskiej w 2002 roku. W 2006 roku obronił doktorat z zakresu historii architektury i konserwacji zabytków. Projektuje domy jednorodzinne oraz duże centra handlowe i zespoły biurowe na terenie Polski i Federacji Rosyjskiej. Autor i współautor dwóch książek i licznych artykułów. Obecnie prowadzi własną pracownię projektową.
Ciąg dalszy artykułu w wydaniu papierowym miesięcznika Budujemy Dom 3/2012
