Budujemy Dom - Dom Polski 2017

Drogi Czytelniku oddajemy w Twoje ręce kolejne wydanie specjalne miesięcznika BUDUJEMY DOM. DOM POLSKI 2017 to praktyczny poradnik dla wszystkich inwestorów, którzy planują budowę domu. Podpowiadamy w nim jak wybudować dom na przykładzie konkretnego projektu - domu Sztokholm DCP 60 z pracowni Lipińscy Domy.

To niewielki typowy dom z poddaszem użytkowym, o powierzchni ok. 120 m2, o nieskomplikowanej bryle, z dwuspadowym dachem. Prosta bryła ma istotne znaczenie w przypadku tego domu energooszczędnego, nie tylko ze względu na relatywnie niskie koszty realizacji, ale przede wszystkim dlatego, że zapobiega niekontrolowanym stratom ciepła.

Poradnik jest podzielony na trzy części, zgodne z naturalną kolejnością budowy domu: stan surowy, instalacje oraz wykańczanie. Artykuły z cyklu Dylematy inwestora, pomogą określić potrzeby oraz wyposażą Czytelnika w niezbędną wiedzę przydatną w podejmowaniu decyzji budowlanych. W kosztorysach podpowiadamy, na czym warto oszczędzać, a na czym nie. Pokazujemy różnice w kosztach przy zastosowaniu rozmaitych rozwiązań. W artykułach redakcyjnych "Co wybrać - produkty i technologie" w zrozumiały sposób opisujemy wszelkie niuanse sztuki budowlanej, które warto znać, gdy buduje się wymarzony dom.

Zapraszam do lektury!
Marta Tomaszewska

STAN SUROWY

Dylematy inwestora - Nim ruszymy z budową

Początkiem drogi do własnego domu wcale nie jest rozpoczęcie budowy. Jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty czekają nas wydatki, formalności i stres przy podejmowaniu decyzji, które naprawdę zaważą na naszym życiu. Trzeba bowiem znaleźć i kupić działkę oraz wybrać projekt domu.

Dylematy inwestora - Budujemy!

Stan surowy, w porównaniu z innymi etapami budowy, stawia się błyskawicznie. W najpopularniejszej technologii murowanej już po kilku tygodniach, na pustej wcześniej działce, stoją mury. Po paru następnych budynek jest zadaszony. Przed końcem sezonu roboty doprowadza się do stanu surowego otwartego (gotowe są mury i dach) lub zamkniętego (dochodzą jeszcze okna i drzwi).

Kosztorys - Stan surowy

Łączny koszt zasadniczych elementów stanu surowego to około 160 000 zł

Fundamenty

Fundament to najważniejsza część każdego budynku, na nim opiera się bowiem ściany, strop i dach. Od jego wykonania zaczyna się budowę własnego domu. Ważne by dostosować rodzaj fundamentu do gruntu na działce i przewidywanych obciążeń oraz zabezpieczyć go przed wilgocią z gruntu oraz ograniczyć straty ciepła.

Ściany

Dobór technologii i materiałów do budowy ścian i stropów wpływa nie tylko na trwałość, ciepłochronność i komfort mieszkania w domu, ale również w znacznym stopniu na czas realizacji i koszty całej inwestycji. Poza względami użytkowymi istotny jest gust inwestorów oraz dopasowanie elewacji (co za tym idzie – całej technologii wznoszenia ścian) do architektury budynku.

Stropy

Strop usztywnia budynek, utrudnia przepływ hałasu między piętrami, a niekiedy też ucieczkę ciepła. Musi być nie tylko odpowiednio wytrzymały, ale też sztywny, aby za bardzo się nie uginał i nie drgał. Zatem wybór odpowiedniej konstrukcji należy przede wszystkim do projektanta.

Termoizolacje

Budując swój dom musimy zadecydować, co wybrać, do ocieplenia ścian, dachu lub podłogi. To ważny wybór, bo w przeciwieństwie do wielu innych elementów domu izolację cieplną zmienić bardzo trudno lub jest to wręcz niemożliwe. Wełna mineralna i styropian mają praktycznie te same właściwości izolacyjne, ale różnią się wieloma cechami.

Konstrukcja dachu, pokrycia i rynny

Ponadczasowa dachówka ceramiczna, lekka blachodachówka, a może łatwy w obróbce i montażu gont? Wybierając pokrycie dachowe najważniejsze jest dopasowanie materiału do konstrukcji dachu.

Okna i parapety

Wybór okien to niełatwe zadanie, tym bardziej, że w obecnie budowanych domach przeszklonych powierzchni jest coraz więcej. Dają dużo światła, ale są przyczyną przegrzewania się wnętrz latem. Dlatego zdecydowanie warto, kupując okna, od razu dobrać rodzaj osłon zewnętrznych. Choć w projekcie domu ustalony jest rodzaj, kolor oraz wartość współczynnika U okien, to tak naprawdę dopiero tuż przed wyborem dostawcy i złożeniem zamówienia, większość inwestorów wnikliwie pochyla się nad tą kwestią.

Żaluzje, markizy i rolety

Osłony przeciwsłoneczne w upalne dni chronią dom przed przegrzewaniem (tym samym pozwalają oszczędzać energię elektryczną, zużywaną przez klimatyzatory). Opuszczone na noc, zapobiegają wychładzaniu się wnętrz zimą. Warto zainwestować w produkty z napędem elektrycznym – z uwagi na wygodę ich obsługi. Trzeba jednak pamiętać o doprowadzeniu doń zasilania i przewodów sygnałowych (sterujących).

Drzwi zewnętrzne

Drzwi wejściowe mają dobrze chronić przed deszczem i zimnem, hałasem i złodziejami. Powinny się lekko otwierać i dobrze wyglądać. A żeby tak było, niestety, nie mogą być zbyt tanie…

Bramy garażowe

Rodzaj bramy, którą będziemy montować w garażu, najlepiej wybrać już na etapie budowy domu. Do danego otworu i podjazdu da się bowiem dopasować tylko określone typy produktów. Wbrew pozorom zakup nie jest zadaniem prostym. Brama powinna bowiem spełniać szereg wymagań. Poza komfortem i bezpieczeństwem użytkowania garażu, istotne jest też zminimalizowanie strat ciepła w tym pomieszczeniu, a także zabezpieczenie go przed włamaniem.

INSTALACJE

Dylematy inwestora - Instalacje

Instalacje są trochę jak układ pokarmowy czy nerwowy w organizmie człowieka. Ukryte pod tynkiem dostarczają do domu wodę, energię, powietrze, pozwalają na sterowanie jego różnymi funkcjami – włączaniem światła, otwieraniem bramy... Inwestorzy poświęcają im mniej uwagi niż np. wykończeniom, a szkoda, bo prawidłowo rozplanowane i wykonane instalacje istotnie wpływają na komfort życia i jego koszty.

Kosztorys - Instalacje

Według redakcyjnego kosztorysu wyniosą ok. 53 000 zł

Wentylacja i klimatyzacja

Budując swój pierwszy dom raczej nie zostaniemy ekspertami od wentylacji i klimatyzacji. Jednak warto znać podstawowe zasady funkcjonowania tych systemów. Dzięki temu zorientujemy się, gdy coś na naszej budowie będzie nie tak. Wówczas konsultacja ze specjalistą pozwoli uniknąć późniejszych kłopotliwych i kosztownych poprawek w gotowym domu.

Kotły i podgrzewacze

Efektywna i ekonomiczna praca domowego układu grzewczego zależy głównie od tego, jakie źródła energii się wybierze, czy prawidłowo wyliczy się zapotrzebowanie na ciepło w konkretnym budynku, a następnie adekwatnie do niego dobierze urządzenia i instalację.

Koszty przygotowania c.w.u.

Nowe domy zużywają coraz mniej ciepła – mamy lepiej izolowane ściany, okna, wentylację z rekuperatorem. Jednak ilość energii potrzebna do podgrzania ciepłej wody użytkowej się nie zmienia. Jednak i tu można oszczędzić.

Pompy ciepła

Na inwestycje w odnawialne źródła energii (OZE) decyduje się niewielki odsetek budujących nowe domy, a przecież ich zastosowanie może zmniejszyć wydatki na jego ogrzewanie, czy też generalnie – utrzymanie. Korzyści ekologiczne to dodatkowa przesłanka.

Grzejniki i ogrzewanie podłogowe

Wybór grzejników ściennych lub ogrzewania podłogowego to jeden z najważniejszych, jakie musimy podjąć, decydując o instalacjach w domu. Każde z rozwiązań ma swoich zwolenników. Połączenie wodnego ogrzewania podłogowego z grzejnikami nie jest łatwym zadaniem, jednak takie właśnie instalacje stosuje się coraz częściej.

Kanalizacja

Domowa instalacja kanalizacyjna niemal zawsze projektowana jest jako grawitacyjna – ścieki spływają w niej pod własnym ciężarem. Jednak nawet drobne z pozoru błędy wykonawcze wystarczą, by kanalizacja działała niewłaściwie.

Woda w domu

Woda płynąca z kranu powinna być czysta, smaczna, bezwonna i bezbarwna. Jeżeli taka nie jest, trzeba ją w odpowiedni sposób uzdatnić. Metodę oczyszczania najlepiej przewidzieć już na etapie projektowania i budowy domu.

Instalacja wodna

W domowych instalacjach można zastosować rozdzielaczowy lub trójnikowy sposób doprowadzenia wody użytkowej do urządzeń sanitarnych. Wybór systemu zależy właściwie od rozmieszczenia poszczególnych przyborów i odległości między nimi.

Kominy i kominki

Komin to element budynku służący do odprowadzenia gazów, powstających w procesie spalania, i zużytego powietrza. Zależnie od wymagań, może być pojedynczy, metalowy (do odprowadzania np. tylko spalin z kotła) bądź w formie masywnej, wielokanałowej konstrukcji (zgrupowanie przewodów o różnym przeznaczeniu).

Zabezpieczenia antywłamaniowe

W nowych domach alarm pojawia się coraz częściej. Instalację tworzą czujniki, urządzenia sterujące, centrala i sygnalizator, czyli syrena. Jeżeli instalację zaplanujemy na etapie budowy domu, to jej elementy można połączyć przewodami ukrytymi pod tynkiem. Jeśli chcemy założyć ją później, możemy wybrać droższe urządzenia bezprzewodowe.

Instalacje elektryczne

Przyłącze dla domu jednorodzinnego powinno być wykonane jako trójfazowe. Daje to możliwość wykorzystania urządzeń o dużym poborze mocy i większą pewność zasilania, bo niejednokrotnie zdarzają się awarie sieci, podczas których zostaje wyłączona tylko jedna faza. Mając przyłącze trójfazowe, mamy większą szansę na to, że przynajmniej część obwodów w domu będzie nadal funkcjonować.

WYKAŃCZANIE

Dylematy inwestora - Wykańczanie

Za nami wykonanie stanu surowego i prace instalacyjne. Dom ma już konkretny kształt, teraz czas na jego wykończenie. Na tym etapie budowy trzeba rozstrzygnąć kilka dylematów. Najważniejsze dotyczą wykończenia ścian i podłóg oraz wyboru schodów i drzwi.

Kosztorys - Wykańczanie

Według założeń kosztorysu redakcyjnego prace wykończeniowe powinny zamknąć się w kwocie ok. 84 000 zł

Planowanie łazienki

Dużą łazienkę urządzić łatwiej, nie znaczy to jednak, że jej projekt nie musi być skrzętnie opracowany. Unikajmy takiego ustawienia, gdzie wszystkie sprzęty znajdują się pod ścianą, a środek jest wolny. Warto w tym pomieszczeniu zaaranżować kąciki. Ten z prysznicem służy porannemu myciu, z wanną – relaksującej, wieczornej kąpieli. Warto toaletę zainstalować tak, aby z pomieszczenia mogła korzystać jeszcze jedna osoba. Może oddzielić ją murkiem?

Planowanie kuchni

Przy planowaniu kuchni nie ma idealnej recepty, bo każdy ma różne oczekiwania. Kuchnia powinna być przede wszystkim funkcjonalna i wygodna. Stworzenie takiego wnętrza wcale nie jest łatwe. Przypatrzmy się zatem zasadom urządzania stref: gotowania, jadalnianej, porządkowej, a także podstawowym wytycznym, co do rozmieszczenia poszczególnych urządzeń. Wybierzmy szafki, blaty i sprzęt. Zastanówmy się nad tym, co położyć na podłodze, a co na ścianach i jak rozplanować oświetlenie i gniazdka. Wreszcie pomyślmy o kolorach i dekoracjach. I przede wszystkim poszukajmy plusów i minusów kuchni otwartych i zamkniętych.

Ściany wewnętrzne

Ściany i sufity zajmują największe powierzchnie w domu, dlatego sposób ich wykończenia ma ogromny wpływ na jego wygląd. Nie zależy jednak tylko od osobistych preferencji. Duże znaczenie ma również jakość i technika wykonania ścian. Generalnie im gładsza jest ich powierzchnia, tym większe pole do popisu będziemy mieć na tym etapie.

Ściany działowe

Ściany działowe, wraz z wewnętrznymi ścianami konstrukcyjnymi, dzielą wnętrza na poszczególne pomieszczenia. Jednak w odróżnieniu od konstrukcyjnych nie przenoszą prawie żadnych obciążeń, więc mogą mieć delikatniejszą budowę. Muszą wytrzymać jedynie ciężar swój oraz zawieszonych przedmiotów (szafek, regałów).

Podłogi

Sposób wykonania podłogi zależy do tego, w jakiej części budynku się ona znajduje – na gruncie, na stropie czy w nieogrzewanej piwnicy. Konkretne wymagania mogą też wynikać z konstrukcji stropu, charakteru pomieszczenia lub zastosowania ogrzewania podłogowego.

Schody

Jeśli w naszym domu mają być schody, musimy zadecydować o tym gdzie będą umieszczone i ile miejsca możemy na nie przeznaczyć. W nowoczesnych projektach coraz rzadziej spotyka się klatkę schodową. Zazwyczaj architekci umieszczają schody w holu lub w salonie.

Drzwi wewnętrzne

Drzwi wewnętrzne są szczególnym rodzajem przegrody: dzielą i jednocześnie łączą pomieszczenia, izolują je akustycznie i termicznie, a także stanowią istotny element wnętrza.

Ogród zimowy

Dobudowanie ogrodu zimowego to bardzo dobry pomysł na zwiększenie powierzchni domu. Dzięki takiemu pomieszczeniu zyskamy miejsce, w którym będziemy mogli się relaksować, spożywać posiłki czy uprawiać egzotyczną roślinność.

Bramy i ogrodzenia

Ogrodzenie wokół posesji zapewnia nam prywatność, a brama wjazdowa z napędem – komfort codziennego użytkowania. Do wyboru mamy wiele rozwiązań, materiałów, ale pamiętajmy, że jest to inwestycja na lata i warto ją najpierw dokładnie zaplanować.

Kostka brukowa

Kostka brukowa znakomicie nadaje się do utwardzania podjazdów, tarasów, chodników wokół domu czy ścieżek w ogrodzie. Dzięki ogromnej różnorodności kolorów, kształtów, faktur oraz materiałów, z jakich może być zrobiona, stwarza praktycznie nieograniczone możliwości kształtowania powierzchni. Nawierzchnia z kostki jest trwała, estetyczna i łatwa w pielęgnacji. W razie potrzeby można także szybko ją naprawić lub zdemontować.