Koszt budowy domu 2018

Artykuł na: 6-9 minut
Koszt budowy domu 2018
Według kosztorysu redakcyjnego koszt budowy domu w 2018 roku, do stanu surowego zamkniętego, wyniesie 225000 zł, przy całkowitym koszcie inwestycji 380000 zł.

Kwota ta została wyliczona dla realizacji budowy domu jednorodzinnego według projektu Bartek z pracowni Horyzont o powierzchni użytkowej 119 m2. Dom budowany w tzw. "systemie gospodarczym".

W praktyce, koszt budowy domu mogą być wyższe przy mniejszym zaangażowaniu inwestora, a sporo wyższe przy zaangażowaniu jednej ekipy, która wybuduje dom "pod klucz". Warto pamiętać, że na tym etapie robót udział robocizny w porównaniu z kosztami materiałów jest znacznie większy niż przy innych robotach budowlanych.

Również ceny podstawowych materiałów budowlanych ulegają znacznym wahaniom i przy odrobinie szczęścia można trafić na okresowe obniżki interesujących nas towarów. Natomiast zmiana materiałów lub sposobu wykonania poszczególnych elementów domu, nie wpływa radykalnie na obniżenie kosztów.

Najczęściej podnoszony przez inwestorów problem dotyczy kwestii wyboru materiałów na budowę ścian zewnętrznych. W praktyce - w końcowym rozrachunku - koszty różnych technologii tylko nieznacznie różnią się, a więc najważniejsze w tym przypadku powinny być raczej własności użytkowe i parametry ściany.

Przy porównywaniu cen należy zawsze brać pod uwagę wartość całkowicie wykończonej ściany z elewacją i ociepleniem, gdyż tylko wtedy widoczne będą różnice w rzeczywistych kosztach ich wykonania.

Stan surowy domu to przede wszystkim jego konstrukcja nośna, na której nie należy oszczędzać, gdyż ewentualne poprawki z reguły są bardzo drogie, a często nawet niemożliwe do wykonania. Ale nie należy też przesadzać z nadmiernym wzmacnianiem ścian przez, np. ich zbytnie pogrubienie czy nadmierne użycie stali zbrojeniowej ponad wymagania projektowe, które i tak najczęściej określane są ze znacznym zapasem wytrzymałości.

Trzeba też pamiętać, że często zmiana jednego elementu konstrukcyjnego domu, pociąga za sobą konieczność dokonania zmian w innych jego częściach; np. przy zamianie ściany dwuwarstwowej na jedno- lub trójwarstwową konieczne będzie pogrubienie ścian fundamentowych - co trzeba uwzględnić przy sporządzaniu kalkulacji.

Koszt budowy domu 2018 - fundamenty

fot. M. Szymanik

Pole manewru przy wykonywaniu fundamentów jest ograniczone do wykonania ich z betonu wylewanego w deskowaniu lub wymurowania z bloczków betonowych.

W kosztorysie projektowym koszt robót fundamentowych, łącznie z pracami ziemnymi, to ok. 35 000 zł - dla ław fundamentowych o szerokości średnio 70 cm i grubości ścian fundamentowych 25 cm.

W przypadku konieczności ich pogrubienia, np. pod ściany trójwarstwowe lub posadowienia na gruncie o małej nośności, koszty odpowiednio wzrosną.

Natomiast suma samych materiałów użytych do wybudowania projektowanych fundamentów wyniesie łącznie ok. 21 000 zł. Nieco niższy będzie koszt materiałów do wylania ścian fundamentowych w deskowaniu, ale drożej zapłacimy za robociznę i szalunek - w praktyce ogólny koszt będzie podobny. Roboty ziemne skalkulowaliśmy na około 12 000 zł - pozycja ta jednak jest uzależniona w ogromnym stopniu od lokalnych warunków.

Koszt budowy domu 2018 - ściany wewnętrzne

Według naszej propozycji ściany zewnętrzne stawiane są z bloczków z betonu komórkowego grubości 36,5 cm i elewacją z mineralnego tynku cienkowarstwowego. Łączny koszt - warstwa nośna i elewacja dla tego projektu wyniesie ok. 36 000 zł.

Przy budowie ścian jednowarstwowych pamiętać należy o bezwzględnym stosowaniu zaprawy ciepłochronnej.
W rzeczywistości koszt ten może ulegać znacznym wahaniom, gdyż ceny materiałów ściennych zmieniają się często i dość znacznie, a w ostatnim okresie wyraźnie zaznacza się tendencja spadkowa. Duży wpływ mają też koszty robocizny - zależnie od regionu Polski różnice sięgają nawet 40-50%.

Ceny będą się kształtować na podobnym poziomie, gdy do budowy ścian zewnętrznych w tej technologii użyjemy bloczków z ceramiki zwykłej, a nawet poryzowanej lub silikatów. Jednak przy ociepleniu bloczków betonowych lepiej zastosować ocieplenie z wełny mineralnej - zwiększy to koszty izolacji cieplnej o ok. 2600 zł.

Koszt budowy domu 2013 - ściany wewnętrzne
fot. Wienerberger

Ściany zewnętrzne można też postawić jako jednowarstwowe z lekkich odmian betonu komórkowego, pustaków z ceramiki poryzowanej lub keramzytobetonu. Również przy takim rozwiązaniu koszt materiałów będzie podobny, ale należy tu uwzględnić zwiększone wydatki na poszerzenie fundamentów i otynkowanie elewacji.

Gorsza też będzie ich ciepłochronność, jednak tańsza okaże się robocizna. Przy budowie ścian jednowarstwowych pamiętać należy o bezwzględnym stosowaniu zaprawy ciepłochronnej. Na szerszym fundamencie trzeba też postawić ścianę w technologii trójwarstwowej.

Wbrew powszechnej opinii, koszt użytych do jej budowy materiałów nie będzie dużo wyższy niż w innych technologiach, a można uzyskać w ten sposób bardzo wysoką ciepłochronność.

Wpływ na koszty materiałowe będzie miał przede wszystkim rodzaj warstwy elewacyjnej - wykończenie tynkiem na pustakach elewacyjnych grubości 9 cm będzie tanim rozwiązaniem, cenowo konkurencyjnym do innych wariantów.

Uwaga! Koszt ściany trójwarstwowej może znacznie wzrosnąć przy zastosowaniu jako warstwy osłonowej klinkieru.

Koszt budowy domu 2018 - stropy i elementy żelbetowe

Koszt wykonania stropu w prezentowanym domu wynosi 28 000 zł. Większość, potrzebnych do ich wykonania, materiałów pochodzi z lokalnych wytwórni, więc zróżnicowanie cen może być znaczne i zależne od rejonu wytwarzania. Projektowany strop gęstożebrowy można zastąpić popularnym stropem monolitycznym. Koszt takiego stropu to około 36 000 zł.

Zdecydowanie najtańszym rozwiązaniem może być ułożenie stropu prefabrykowanego z płyt kanałowych, którego koszt powinien wynieść około 20 000 zł. Pewną niedogodnością tego rozwiązania jest konieczność użycia dźwigu, niewątpliwą zaletą zaś zdecydowanie najszybszy czas układania stropu.

Koszt budowy domu 2018 - pokrycia dachowe i orynnowanie

Koszt budowy domu 2013 - pokrycia dachowe i orynnowanie
fot. Aquaplast

Według kosztorysu redakcyjnego suma całkowitego wykonania dachu z pokryciem dachówką ceramiczną to ok. 49 000 zł. Podobnie będzie w przypadku zastosowania dachówki cementowej - wówczas łączny koszt budowy dachu wyniesie około 48 000 zł.

Teoretycznie lżejszą konstrukcję dachową wykonujemy pod pokrycie gontem bitumicznym. Na przykładowym dachu koszt materiałów do położenia takiego pokrycia wyniesie ok. 24 000 zł, mimo że same gonty są dość tanie, to ich ułożenie wymaga zamocowania sztywnego podkładu z płyt OSB lub struganych desek najlepiej z piórem i wpustem.

Nie warto rezygnować z tak wykonanego podkładu, jeśli nie chcemy oglądać przez wiele kolejnych lat sporych nierówności pokrycia. W ramach szukania oszczędności nie warto też używać na warstwę podkładową desek odzyskanych z szalunków - nie utworzą one równej powierzchni i wszelkie niedoskonałości będą dobrze widoczne na płaszczyźnie dachu.

Koszt budowy domu 2018 - okna

W budynku okna typowe (energooszczędne), których koszt wg kosztorysu redakcyjnego wyniesie ok. 29 000 zł. Okna będą nieco tańsze, jeśli zdecydujemy się na montaż w przynajmniej niektórych otworach okien nieotwieranych. Jest to opcja do rozważenia szczególnie na parterze, gdzie mamy bezproblemowy dostęp chociażby do umycia okna od zewnątrz.

Oczywiście wpływ na koszty okien będzie miał wybór materiału ram (drewniane czy z PVC), rodzaju oszklenia, okuć i wykończenia. Przy wyborze najtańszego wariantu okien, ich koszt (wraz z montażem) nie powinien przekraczać 19 000-21 000 zł.

W opisywanym projekcie domu przewidziano również montaż okien dachowych, których koszt wraz z robocizną to min. 17 000 zł. W tym przypadku odradzamy jednak zbytnią oszczędność - okna połaciowe to element dachu, więc powinny być solidne. Warto więc wybrać sprawdzoną markę. Na liczbie okien dachowych też nie warto oszczędzać, aby być w pełni zadowolonym z odpowiednio doświetlonego poddasza.

Jak zaoszczędzić, budując dom? Dlaczego zwykle wychodzi drożej?

Cezary Jankowski
fot. tytułowa Röben

aktualizacja: 2018-06-07

Zdaniem naszych Czytelników

dom w aksamitkach 2n 120metrow +garaz, stan surowy zamkniety , gazobeton dachowka na dachu , stropodach betonowy , ocieplony , cena materialu 85000, dom budowany dla siebie systemem gospodarczym

Gość inwestor

08 Paź 2018, 18:01

50 minut temu, Gość Dmn napisał: Tylko wiecie ze eko groszek to tak naprawdę miał bardziej lub mniej przesiany  Miał to drobny węgiel i wcale nie musi być gorszym od tzw węgla, potrzebuje tylko innej techniki spalania by było ono efektywne i w miarę czyste.

demo

28 Lip 2018, 13:09

Tylko wiecie ze eko groszek to tak naprawdę miał bardziej lub mniej przesiany !i bez pyłu niby!wiec co to za ekologia.skoro to nie jest nic nowego!lepszego.coś nad czym pracowali ludzie żeby było lepsze! Masakra!i piec za 10 tys pod to!i w nim nawet nie zapalisz drewnem!

Gość Dmn

28 Lip 2018, 12:15

Pokaż wszystkie komentarze Chcesz wiedzieć więcej - zajrzyj na Forum.BudujemyDom.pl

Dodaj komentarz

Połączone artykuły
Koszty domu murowanego i szkieletowego Domy pod klucz
Porównanie kosztów budowy domu w technologii szkieletowej z konstrukcjami murowanymi wymaga przede wszystkim precyzyjnego określenia stopnia wykończenia poszczególnych ...
Czy muszę współuczestniczyć w kosztach budowy ogrodzenia? Ogrodzenia
Kupiłem działkę, która z jednej strony jest już ogrodzona. Właściciel sąsiedniej działki zwrócił się do mnie o pokrycie części kosztów budowy ogrodzenia. Ponieważ ...
Pozostałe artykuły z kategorii
Kosztorys budowy domu dla czteroosobowej rodziny Kosztorysy domów
Przedstawiamy kompleksowy kosztorys budowy domu dla czteroosobowej rodziny na podstawie projektu Dom w zdrojówkach z pracowni ARCHON+ Biuro Projektów.
Koszty budowy domu - roboty ziemne i fundamenty Kosztorysy domów
Projekt Dom w zdrojówkach to tzw. projekt katalogowy. To oznaczy, że wymaga adaptacji do warunków konkretnej działki przez projektanta z uprawnieniami. Zobowiązany jest ...
Koszty budowy domu - ściany zewnętrzne Kosztorysy domów
W projekcie Dom w zdrojówkach zaproponowano ściany dwuwarstwowe, z bloczków betonu komórkowego ocieplone warstwą 20 cm styropianu. Współczynnik U gotowej przegrody ...
Koszty budowy domu - stropy Kosztorysy domów
Projekt Dom w zdrojówkach przewiduje żelbetowy strop monolityczny, tzw. wylewany. To rozwiązanie bardzo popularne i dobrze znane wykonawcom. Z materiałami też nie ma ...
Koszty budowy domu - pokrycia dachowe i orynnowanie Kosztorysy domów
Dom w zdrojówkach ma prosty, dwuspadowy dach bez lukarn, za to z 4 oknami dachowymi. Kąt jego nachylenia wynosi 40°. Konstrukcję dobrano wytrzymałościowo dla ciężkiego ...
Koszty budowy domu - okna, drzwi zewnętrzne Kosztorysy domów
Według naszego kosztorysu okna fasadowe, drzwi tarasowe, drzwi zewnętrzne, brama garażowa oraz okna dachowe dla domu wybudowanego wg projektu Dom w zdrojówkach, razem ...
Przeczytaj najnowsze wydanie
magazynu Budujemy Dom
Magazyn BudujemyDom