Odpowiedź eksperta: Kiedyś w orzecznictwie kwestią sporną było to, czy faktycznie wybudowany obiekt nieco szerszy albo wyższy niż w projekcie budowlanym jest istotną zmianą, powodującą poważne konsekwencje dla inwestora. Obecnie, nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:
- nie przekracza 2% wysokości, szerokości bądź długości obiektu określonych w projekcie budowlanym;
- nie zwiększa obszaru jego oddziaływania;
- nie mieści się w zakresie odstępstw w przedmiocie zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne, zmiany zamierzonego sposobu użytkowania lub jego części, ustaleń MPZP, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymagających uzyskania lub zmiany niektórych opinii, uzgodnień i pozwoleń, które są niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę lub do dokonania zgłoszenia (przy czym nie dotyczy to odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych);
- nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.
Jeżeli te warunki są spełnione, to odstąpienia nie skutkują postępowaniem naprawczym (obowiązkiem uzyskania pozwolenia zamiennego, czy kwalifikowaniem odstąpień jako samowoli budowlanej). Kilkanaście centymetrów nie ma zatem znaczenia.
Aleksandra Korczak
fot. Capri23auto / pixabay.com
Zdaniem naszych Czytelników
Zdaniem Czytelnika
03 Jul 2023, 14:26
Komentarz dodany przez kamil: Do Gościa Szymona ... niestety jak postawiłes juz 35m2 to styropian zwiekszy jego powierzchnie i beda problemy z tym - obecnie ja tak mam .. nadzor przyjechal i zrobil mi kontrole ... po wybudowaniu 35m2 - musisz pojechac do geodety i zalatwić geodezyjną inwenteryzacja ...
Gość Renata
22 Aug 2022, 22:38
Może projektant przerysować drobne poprawki
Gość Szymon
05 Jun 2022, 13:59
dobrze rozumiem ,jeśli postawiłem domek do 35m2 5x7m ,i już mam ten wymiar ,ale okazuje się że chce docieplić styropianem 5cm to nie muszę się kłopocić i mogę docieplić bez zgłaszania i innych cyrków ? domek mi wtedy zmieni wymiary na 512cmx712cm...
Gość Anna
21 Mar 2021, 23:41
Witam , kupilam mieszkanie niestety plan budowlany rozni się ze stanem faktycznym ,nie są w planach uwzglednione materiały, grubości oraz technicze konstrukcje budowy mieszkania. Technicznie rzecz biorąc według planów ściany pełne okazują sie puste. Skąd mogę pozyskać dokładne ...
Elfir
19 Feb 2021, 15:34
za niezgodności odpowiada właściciel obiektu a nie ten kto budował. Poszukaj informacji o legalizacji samowoli - ostatnia nowelizacja prawa złagodziła prawo. Jednakże może cię czekać konieczność dostosowania budynku do WT2021.
Gość Daniel
19 Feb 2021, 14:15
Witam odziedziczyłem w spadku dom, który nie był oddany do użytkowania. Dom budowany był w 1999r, teraz chce załatwic wszystkie formalności, przyjechał gedeta, wymierzył sciany i okazało się, że jedna ze scian zewnętrzych zamiast 6m ma 9m. Oczywiscie kierownik budowy umywa ręce ...
zenek
16 Oct 2020, 20:13
Dnia 15.10.2020 o 09:22, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał: Ponadto muszą być zachowane wymagane odległości od granic działki, wymogi planu zagospodarowania przestrzennego itd. Reguluje to art. 36a, ustęp 5 oraz 5a Prawa Budowlanego. Ale ...
Budujemy Dom - budownictwo ogólne
16 Oct 2020, 11:14
Czyli wybudowałeś dom według innych wymiarów niż na mapie sytuacyjnej? Dobrze ja rozumiem. A co było w projekcie? Na jaki projekt masz pozwolenie na budowę?
Gość Karol
16 Oct 2020, 09:57
Witam mam problem z domem do przebudowy. Na mapach starostwa wymiary domu są inne niż rzeczywiście na mapie 10 na 9.70 w rzeczywistości 9.20 na 10.30 projekt przebudowy robiony według mapy zatwierdzony już przez starostwo i co teraz ? Do wymiany miał.byc dach zmienione otwory okienne ...
Budujemy Dom - budownictwo ogólne
15 Oct 2020, 09:34
18 godzin temu, Gość sowa napisał: Witam zwiększyłam ocieplenie domu o 10 cm , w myśl nowych przepisów mam rozumieć że nie jest to zmiana istotna i nie mam czym sie martwić przy odbiorze domu Dokładnie, podpisuję się pod Kolegą Jarkiem. Wyobraźmy sobie, ...
Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne
15 Oct 2020, 09:22
18 godzin temu, Gość sowa napisał: Witam zwiększyłam ocieplenie domu o 10 cm , w myśl nowych przepisów mam rozumieć że nie jest to zmiana istotna i nie mam czym sie martwić przy odbiorze domu To zależy od wymiarów budynku. Jeżeli to pogrubienie izolacji ...
zenek
14 Oct 2020, 19:28
4 godziny temu, Gość sowa napisał: Witam zwiększyłam ocieplenie domu o 10 cm , w myśl nowych przepisów mam rozumieć że nie jest to zmiana istotna i nie mam czym sie martwić przy odbiorze domu Moim zdaniem nie.
Gość sowa
14 Oct 2020, 14:51
Witam zwiększyłam ocieplenie domu o 10 cm , w myśl nowych przepisów mam rozumieć że nie jest to zmiana istotna i nie mam czym sie martwić przy odbiorze domu
Elfir
28 Aug 2020, 15:32
17 godzin temu, Gość Marcin napisał: A co jeśli dom jest mniejszy od wymiarów na projekcie Dokładnie to samo, ale zwykle łatwiej, bo mniejsze zagrożenie tym, że nie spełnia norm odległości. I zastanawiam się jakich macie kierbudów, ze podbijają nieprawdę ...
zenek
28 Aug 2020, 14:34
16 godzin temu, Gość Marcin napisał: A co jeśli dom jest mniejszy od wymiarów na projekcie zależy, jak się zmienił.
Gość Marcin
27 Aug 2020, 21:56
A co jeśli dom jest mniejszy od wymiarów na projekcie
bajbaga
12 Sep 2019, 12:03
Jeśli rzeczywista szerokość jest większa niż w zatwierdzonym projekcie budowlanym, jest to istotne odstępstwo, w takim przypadku: - projektant - wykonanie projektu zamiennego, - złożenie w starostwie. Jeśli zostały zachowane minimalne odległości od granic ...
Gość A
12 Sep 2019, 11:47
Witam. Dostalam decyzje ze inspektor nsdzoru budowlanego wnosi sprzeciw o zakończeniu budowy,gdyż jest niezgodność szer obiektu. Jest ona zwiększoną o 0.85m. Co dalej mamy robić? Gdzie się odwoływać?