Kilka istotnych kwestii do przemyślenia na samym początku
Budowę domu możemy podzielić na kilka etapów:
- wybór projektu i zakup działki,
- adaptacja projektu i formalności urzędowe,
- właściwa budowa,
- etap aranżacji wnętrz,
- formalności urzędowe związane z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz podpisanie umów z dostawcami gazu, wody, energii elektrycznej, Internetu itd.
Ale na początku mamy jeszcze niezwykle istotny etap zero. Wiąże się on z określeniem swoich potrzeb. Na początku, przygody z budową domu, musimy podjąć decyzje co do metrażu naszego domu, ilości sypialni, wielości strefy dziennej czy garażu.
Kolejną istotną kwestią, jest zastanowienie się powinna wyglądać bryła budynku? Czy ma to być dom parterowy, z piętrem, a może z poddaszem? Do analizy jest również to czy nie mamy specjalnych wymagań co do np. dachu płaskiego albo zadaszonego tarasu.
Dlaczego jest to tak ważne? Otóż wielkość domu, czyli jego wymiary i powierzchnia użytkowa mają wpływ, na to jakiej działki musimy szukać. A jeśli mamy sytuację odwrotną i jesteśmy już właścicielami działki, te parametry mówią nam o tym jaki dom możemy na niej wybudować.
Co pierwsze działka czy projekt domu?
Jedyna właściwa odpowiedź na pytanie brzmi – "to zależy". Wszystko tutaj zależy od preferencji, potrzeb, budżetu i okoliczności.
Jeśli jesteśmy właścicielami działki, jedynce co musimy zrobić to znaleźć projekt domu, który spełni nasze potrzeby i marzenia. Jeśli nie mamy nieruchomości, a chcemy mieszkać w konkretnej okolicy, warto pamiętać o przywołanych już wcześniej parametrach projektu domu. Szukając działki miejmy na uwadze to jakiego domu potrzebujemy i jakie wymiary ma działka. Pamiętajmy, że "dom musi się zmieścić na działce". Oznacza to przede wszystkim to, że musimy spełnić wymagania przepisów prawa co do odległości od granicy działki.
Podobnie w sytuacji, kiedy już znaleźliśmy swój wymarzony projekt domu. Wówczas szukamy działki, na której możemy go wybudować. Oczywiście zwracamy tutaj uwagę na wymagania formalne co do usytuowania na niej naszego domu. Czyli o zachowanie zalecanych odległości od granicy działki oraz spełnienie wymogów wynikających z MPZPlub WZ-ki.
Zastanawiając się nad tym, od czego zacząć przygodę z budową domu – od działki czy projektu domu, nastawmy się tutaj na pewną elastyczność. Może się okazać, że nie wybudujemy wybranego projektu domu na swojej działce, gdyż będzie za duży. Jednak nawet jeśli "projekt nie zmieści się na działce", można nad tym popracować. Biuro projektowe, w którym planujemy kupić projekt lub architekt, bardzo często jest w stanie pomóc nam w tej sytuacji.
Projekt gotowy czy indywidualny?
Wybór pomiędzy indywidualnym a gotowym projektem domu zależy od bardzo indywidualnych preferencji, potrzeb i możliwości. Zarówno jedno jak i drugie rozwiązanie ma masę plusów i kilka minusów.
Jeśli zdecydujemy się na projekt indywidualny, mamy bardzo dużą kontrolę nad wyglądem budynku, rozkładem pomieszczeń i funkcją pomieszczeń w domu. Wybierając, gotowy projekt domu nie mamy pełni takich możliwości. Jednak współpracując z architektem przy wyborze projektu i przy usytuowaniu go na działce, z pewnością jesteśmy w stanie znaleźć odpowiedni projekt. Wybór gotowych projektów jest na tyle duży, że z pewnością można znaleźć projekt, który bez problemu będzie można posadowić na wybranej działce, a do tego spełni nasze wymagania i estetyczne i co do planu pomieszczeń.
Marcin Śniegowski
Projekty domów nowoczesnych HOMEKONCEPT
Dodaj komentarz